满五不唯一是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，且该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。
具体来说：
满五：
指的是房产证或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年。
不唯一：
指的是业主在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。
税费影响
增值税：满五不唯一不需要缴纳增值税。
个人所得税：满五不唯一需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
与满五唯一的区别
满五唯一：房子是房产证或相关房屋证明满五年，且是业主家庭在京唯一住房，可以免征个人所得税费。
满五不唯一：虽然房产证满五年，但由于不是唯一住房，需要缴纳个人所得税。
建议
在购买二手房时，了解房屋是否满五唯一对于税费支出有重要影响。如果是满五不唯一，建议与卖家协商税费承担问题，以避免不必要的纠纷。