公寓式住宅价格相对较便宜的原因主要有以下几点：
土地使用权差异
公寓房的土地使用权通常只有40年或50年，而普通住宅的土地使用权为70年。较短的使用年限使得公寓房在市场上定价更为灵活，价格相对较低。
建筑结构与设计
公寓房多为高层建筑，单位面积内的住户数量较多，导致每户的实际使用面积相对较小。相比之下，普通住宅往往拥有更大的居住空间和更宽敞的户外环境，因此在价格上更具优势。
配套设施与服务
公寓房通常位于城市中心或交通便利的区域，虽然周边商业设施齐全，但物业管理费用较高，且可能缺乏大型绿化空间和社区活动场所。而普通住宅则更注重社区的整体规划，提供更为完善的居住环境和社区服务，这也是其价格较高的原因之一。
生活成本
公寓房的水电收费标准一般较高，因为面积较小，公寓房更适合单人居住，两个人居住会显得拥挤。此外，公寓房的生活成本通常比普通住宅高，这也是其价格较低的一个因素。
投资回报与流动性
从投资角度来看，公寓房的流动性通常高于普通住宅。由于公寓房的价格相对较低，更容易吸引首次购房者和投资者。然而，这也意味着公寓房的投资回报率可能不如普通住宅稳定，特别是在房地产市场波动较大的情况下。
产权年限与税费
公寓房的产权年限较短，通常为50年，而普通住宅为70年。较短的产权年限意味着在年限到期后需要补交土地出让金，这增加了公寓的持有成本。此外，公寓在交易时需要缴纳的税费比住宅要高，这增加了买卖的成本。
居住舒适度
公寓的户型设计和居住舒适度可能不如住宅。公寓的户型通常较为紧凑，通风和采光条件可能相对较差，这也会影响其价格。
落户与子女上学
大多数地区的公寓不能办理落户，这对于有落户需求的购房者来说是一个重要的考虑因素。此外，公寓在子女上学方面可能存在限制，这也可能影响其价格。
综上所述，公寓式住宅价格较便宜的原因主要在于其土地使用权年限较短、建筑结构紧凑、生活成本较高、投资回报与流动性较高、产权年限较短以及居住舒适度相对较差等因素。购房者在选择公寓时，应根据自身需求和实际情况进行权衡。