认贷不认房是指 在办理房贷时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定首套房和二手房，而是以家庭是否有未结清的住房贷款记录来认定。具体来说：
首套房认定：
如果购房者在征信系统中没有未结清的住房贷款记录，则无论其名下有多少房产，均可认定为首套房。
二套房认定：
如果购房者已有未结清的住房贷款记录，则即使其名下无房，再次贷款也将按照二套房认定。
公积金贷款：
对于公积金贷款，部分城市也采取认贷不认房的政策，即住房套数通过中国人民银行信用调查系统和住房公积金管理系统进行查询和确定。
这种政策的主要好处在于：
降低贷款利率：二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款将按照首套房认定，享受更低的贷款利率。
提高贷款额度：贷款额度会更高，减轻首付压力。
刺激购房需求：特别是对于置换购房的人群，减轻他们的经济压力，促进房地产市场健康发展。
需要注意的是，认贷不认房政策在不同城市和不同贷款机构之间可能存在差异，具体执行时还需参考当地的相关政策和规定。