集资楼，也称为集资房，是指 由政府、单位和个人共同承担，通过筹集资金建造的房屋。这类房屋通常以经济适用房的形式存在，旨在解决中低收入家庭的住房问题。集资楼的特点包括：
价格适中：
集资楼的住宅价格相对于市场价格较为适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。
限制交易：
集资楼在购买后5年内不得直接上市交易，满5年后可以依照市场价格进行出售，但需要遵循一定的规定。
产权归属：
集资楼的产权归属根据出资比例确定。个人全额出资的，拥有全部产权；部分出资的，拥有部分产权。房屋建成后，归职工和政府共同所有。
政策性住房：
集资房属于政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以划拨土地建设并按成本价出售给内部职工的房屋。
限制流通：
集资房不能在市场上自由流通，职工若要转让集资房，需要取得合法的房屋所有权证书，并经过产权共有人的单位同意。
综上所述，集资楼是一种具有社会保障性质的住房形式，主要面向中低收入家庭，具有一定的经济性和政策优惠。然而，由于产权和交易限制，集资房的市场流动性较差，购买时需了解相关政策和条件。