在签订买房合同时，有几个关键事项需要特别注意：
商品房预售许可证
在签订合同前，买受人应查看出卖人是否持有有效的商品房预售许可证。未持有许可证而销售房屋可能存在法律风险和安全隐患。
土地性质
仔细审查项目土地是否为出让取得，以及土地使用权期限是否为70年。非住宅性质土地通常需要缴纳费用以续期。
房屋用途
注意房屋用途标注，如公寓是否可作为学区房。教育部门的明确答复尚未给出，因此若购房目的为孩子入学，应特别谨慎。
物业合同
在签订商品房买卖合同的同时，买受人将与前期物业管理公司签订物业服务合同，务必仔细阅读合同条款。
基础信息核对
合同中的基础信息，包括房屋户型、面积、门牌号等详细信息，以及购房者的个人信息，务必仔细核对，确保每一项都准确无误。
交付标准明确
要求开发商在合同中明确写出交付物品的具体型号，以免样板间成为“仅供参考”的摆设。
交付时间约定
明确房屋的交付时间以及房产证的办证时间，这两点都必须约定清楚，以维护购房者权益。
违约条款详细
仔细阅读违约条款，确保自己的权益得到充分保障。违约条款不明确或违约金约定过低，将难以维权。
合同主体认定
确保签约主体是合法房主或有权进行房屋买卖的物业管理公司，防止假房主骗卖或一房多卖的情况。
补充协议不对等
仔细阅读开发商提供的补充协议，注意补充协议中的权利与义务是否对等，避免开发商利用补充协议规避责任。
空白条款
注意合同中的空白条款，避免因空白条款导致后续纠纷。
质量要求
在合同中详细约定房屋的质量要求，包括墙体、防水、水电、天然气等的具体开通日期和公共区域的建设完成日期。
价格、收费、付款额明确
价格条款应明确，应有细项约束发展商不得随意加价，并详细规定付款方式。
定金合同
在签订定金合同前，确保了解合同条款，避免因定金合同而陷入被动。
律师咨询
如有必要，可咨询专业律师，确保合同内容符合法律规定，保护自身权益。
通过以上注意事项，可以更好地保护购房者的权益，避免后续纠纷。建议在签订合同前，务必仔细阅读并理解合同的所有条款，必要时可寻求专业法律意见。