次顶层之所以最贵，主要是因为它具备许多其他楼层所没有的优势，这些优势使得它在房地产市场中备受青睐，具体原因如下：
采光与视野：
次顶层通常拥有极佳的视野和自然采光。由于位于较高楼层，住户可以享受到无遮挡的城市景观，无论是城市天际线还是远处的自然风光，都能一览无余。此外，高层的采光条件优越，日照时间长，有助于提升居住舒适度。
通风效果：
高层建筑的次顶层通常通风效果良好。高层的空气流通性更强，有助于保持室内空气的新鲜度，特别是在炎热的夏季，良好的通风可以显著提升居住的舒适感。
噪音影响：
相比低层住宅，次顶层受地面噪音的影响较小。高层建筑的隔音效果通常较好，能有效减少来自街道、交通和邻近建筑的噪音干扰，为住户提供一个更为宁静的居住环境。
安全性与隐私性：
次顶层住宅在安全性和隐私性方面也具有优势。由于楼层较高，不易受到外部侵入者的威胁，同时也能减少邻近建筑的视线干扰，保护住户的隐私。
避免顶层问题：
次顶层避免了顶层的一些常见问题，如漏水、闷热等。顶层由于直接暴露在自然环境中，容易受到风雨侵蚀和温度变化的影响，而次顶层则相对这些问题较少。
市场习惯：
在一些房地产市场中，高层住宅的价格制定有几种差别：一层最贵、顶层最贵、中间层最贵，具体看当地市场习惯而定。在很多情况下，次顶层被认为是高层住宅中的黄金楼层，因此价格往往最高。
综合以上因素，次顶层因其独特的优势，如良好的采光、视野、通风、安全性和隐私性，以及避免了顶层的一些常见问题，通常被认为是高层住宅中最好的楼层，因此价格最高。