专项维修资金，也被称为房屋的“养老金”，是 用于物业保修期满后业主物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的业主共有资金。它对于保障物业共有部分、共用设施设备的正常使用具有重要作用。
专项维修资金的筹集、使用和管理通常由业主委员会统一负责，并且需要单独报账结算。这笔资金来源于业主在购房时按照国家规定缴纳的一笔资金，并且存放在专项账户中，专款专用，不能挪作他用。
专项维修资金的主要用途包括：
住宅共用部位的维修：
如墙面、地面、天花板等。
共用设施设备的维修：
如电梯、消防设施、供水系统等。
共用设施设备的更新和改造：
如更换老旧设备、进行设施升级等。
专项维修资金的管理和使用需要遵循相关法律法规和规定，确保资金的合理使用和监督。各地可能会有不同的实施细则和管理制度，以适应本地的实际情况和管理需求。