房屋维修基金，也称为 住宅专项维修资金，是指 专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。该基金考虑到房屋在使用过程中可能出现的各种维修需求，旨在为住宅提供长期、稳定的维修保障。
住宅共用部位
住宅共用部位通常包括：
基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶
户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等
共用设施设备
共用设施设备涵盖：
电梯、天线、照明、消防设施
绿地、道路、路灯、沟渠、池、井
非经营性车场车库、公益性文体设施
共用设施设备使用的房屋等
筹集方式
房屋维修基金的筹集方式主要有以下几种：
按购房款比例交纳：
购房者按照购房款的一定比例（通常为2-3%）向开发商交纳维修基金。
按房屋面积交纳：
购房者根据所拥有物业的建筑面积，按照每平方米造价的一定比例（通常为5%至8%）交纳维修基金。
使用和管理
房屋维修基金由 业主委员会统一管理和使用，主要用于房屋保修期满后的大中修以及更新改造工程。该基金实行“钱随房走”的原则，即房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新产权所有人。
法律依据
房屋维修基金的管理和使用依据《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规进行。该办法规定了住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督等方面的具体要求。
总结
房屋维修基金是保障住宅长期使用的重要资金，由业主共同筹集并授权业主委员会统一管理。该基金主要用于住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新，确保房屋在保修期满后仍能保持良好的使用状态。了解房屋维修基金的相关知识，对于维护业主权益和房产价值具有重要意义。