房地产泡沫的形成主要有以下几个原因：
宽松的货币政策：
当央行实行低利率政策且货币供应量持续增加时，大量资金为寻求增值机会流入房地产市场。低利率使得借贷成本降低，无论是开发商还是购房者都更有动力进行借贷投资和购房，从而推动房价不断攀升。
土地资源的稀缺性与垄断性：
土地是房地产开发的基础，其供应相对有限。在城市发展过程中，优质地段的土地更是稀缺。开发商为获取土地展开激烈竞争，推高地价。高地价必然导致房屋开发成本上升，进而传导至房价，形成地价房价相互推动上涨的局面。
信息不对称：
购房者往往难以准确了解房地产市场的真实供需情况、开发商的成本等信息，容易受到市场舆论和虚假宣传的影响，盲目跟风购房，进一步推动房价脱离实际价值。
过度投机：
投资者过度投机是房地产泡沫的重要成因。当人们预期房价会进一步上涨时，会纷纷进入房地产市场购买房产，期望在未来以更高的价格出售获利。这种投机行为会推高房价，形成泡沫。
消费者及投资者对未来价格的预测偏高：
消费者和投资者对未来房价的预测往往偏高，这种预期会促使他们提前入市购房，从而推高当前房价。
银行信贷非理性扩张：
银行等金融机构在房地产市场的信贷扩张也会助长泡沫。信贷的非理性扩张使得更多的资金流入房地产市场，推高房价。
投资渠道有限：
当其他投资渠道收益率较低或风险较高时，投资者倾向于将资金投入房地产市场，推高房价。
人口增长和城市化：
人口增长和城市化进程会增加对住房的需求，尤其是在大城市，导致房价上涨。
政策因素：
一些国家的房地产政策，如限购、限售、限贷等，虽然可以在一定程度上抑制泡沫，但在某些情况下也可能导致市场供需失衡，从而助长泡沫。
综上所述，房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，包括货币政策、土地供应、信息不对称、投机行为、信贷扩张、投资渠道有限以及人口增长和城市化等。这些因素相互交织，最终导致房地产价格脱离市场基础价值，持续大幅上涨，形成虚假的繁荣现象。