购买商铺时需要注意以下几个方面：
确定开发商和运营方是否为同一家公司
在购买售后包租的商铺时，投资者需要确认商铺的开发商和运营方是否为同一家公司。有些开发商可能会拉一家空壳运营公司出来顶包，导致投资者在后续运营过程中无法获得有效的保障。
明确商铺的具体位置、面积和分割情况
投资者需要明确商铺的具体位置、面积范围以及分割情况。商铺的位置、面积和分割情况直接关系到投资者的投资回报和后续运营效果。如果投资者没有弄清楚这些情况，可能会导致后续运营过程中出现各种问题，甚至无法找到自己的铺子。
约定返租规则和方式
售后包租商铺的投资回报主要依赖于返租收益。投资者需要与开发商明确返租的规则和方式，包括返租的期限、租金标准、支付方式等。同时，投资者还需要了解开发商的财务状况和信誉情况，以确保其能够按时足额支付返租收益。
约定返租时间和违约责任
投资者需要与开发商约定返租时间和违约责任，包括返租的起始时间、结束时间以及具体的支付日期等。同时，投资者还需要在合同中明确约定开发商的违约责任和赔偿方式。
确认商铺的产权
购买商铺前，务必确认商铺的产权情况。查验房产证、抵押或质押状况的权属证明等，以免购买到产权有问题的商铺。
考察商铺的结构
商铺的结构对商铺的价值有重要影响。除了地理位置外，还要考察商铺的面宽、进深的比例、内部布局、利用率、高度等方面，确保商铺的使用方便性。
考察周边配套设施
周边配套设施的完善程度也是购买商铺时需要考虑的因素。交通便利、公共设施发达以及离货源地的远近等都会影响商铺的经营情况。
选择商铺位置
选择商铺位置时，需要考虑周边配套、政策导向和商铺定位等因素。首先，要考虑周边配套设施是否满足商铺的需求，以及商铺对周边环境的影响。其次，要了解政府的政策导向，是否有改造、拆迁等计划，以及长期发展前景。最后，要考虑商铺的定位，是否适合自己的经营需求，以及周边竞争情况。
注意合同条款
在签订商铺买卖合同时，应严格规定各项条款，包括交房期限、违约责任、物业管理问题等。同时，买卖双方及见证人应签字摁手印，确保合同的法律效力。
评估投资回报率
投资者需要评估商铺的投资回报率（ROI），包括租金收益率和升值空间。年租金收入除以总成本（购价+税费+装修）应达到一定的标准（如≥5%）为较优水平。同时，参考周边同类商铺历史价格涨幅，结合区域经济增速判断未来潜力。
通过以上几个方面的综合考虑，投资者可以做出更为明智的购买决策，降低投资风险，确保投资回报。