潍坊房价低的原因主要有以下几点：
供求关系：
潍坊地处大平原，建房条件优越，市内交通便利，且政府大量批地，开发商积极建房，导致市场供给充足。然而，需求方面并不旺盛，本地人口不多，外来人口也较少，导致供大于求的局面，房价相对较低。
地理位置与认同感：
潍坊位于山东中北部，虽然地理面积大，但很多区域在地理和心理上对潍坊市区认同感较低。此外，潍坊下辖的县级市如青州、寿光、高密、诸城等产业发展迅速，吸引了大量人口，这些县级市的房价甚至高于市区。
人口流动：
潍坊的人口流动模式与其他城市不同，大量农村转移人口涌入县城而非市区，导致市区人口增长有限。同时，潍坊的教育资源虽然不算差，但也没有明显优势，无法吸引更多外来人口落户。
经济结构与产业：
潍坊的经济以传统产业为主，缺乏高新产业，对年轻人的吸引力不足。此外，潍坊的教育资源相对均衡，市区教育优势不明显，这也影响了人口的流入和房价的上涨。
交通与基础设施：
潍坊虽然规划长远，但交通和基础设施的建设尚未完全跟上，影响了城市的整体发展及其对人口的吸引力。
市场预期与流动性：
潍坊的房地产市场相对不活跃，投资炒房的人较少，市场流动性差，这也导致了房价难以大幅上涨。
综上所述，潍坊房价低的原因是多方面的，包括供求关系、地理位置与认同感、人口流动、经济结构与产业、交通与基础设施以及市场预期与流动性等因素共同作用的结果。