复式房子之所以便宜，主要有以下几个原因：
用料较少：
复式房子在建造时使用的材料相对较少，尽管其造型上档次，但实际用料比正常住房少，从而降低了建筑成本。
空间利用率高：
复式房子通过将楼层分成上下两层，提高了土地的利用率。普通住宅的土地只能盖一层，而复式房可以将土地盖成两层，这样不仅增加了使用面积，还最大限度地降低了开发成本。
设计理念：
复式房子的设计理念强调功能分区和整合，具有明确的生活区域划分，如客厅、餐厅、卧室等区域相对独立，减少了相互之间的干扰。这种高效的布局使得复式房子可以在较小的楼面面积内提供较大的使用空间，从而降低了房屋的价格。
运营成本低：
复式房子往往采用自然采光和换气等设计，较少使用照明和通风设备，进一步降低了房屋的运营成本。
产权情况：
复式房子在产权方面通常以商品房形式出售，而非公寓式或公租房。购买者可以享受到相对独立的土地产权，这在一定程度上提高了其自由度和投资属性。同时，由于复式房子的产权形式相对较为复杂，转手的难度也相对较大，因此在二手房市场上的交易流动性相对较弱，导致房屋的价格相对较低。
层高较高：
复式房子的层高较高，可以通过隔层来居住，相当于双倍的面积，因此虽然单价相对便宜，但总房款一般不会低于单层总房款。
交通面积较大：
复式房子的交通面积通常比普通户型大，虽然这可能会增加一些成本，但整体设计上更加紧凑和实用。
综上所述，复式房子之所以便宜，主要是因为其在建筑成本、空间利用率、设计理念、运营成本、产权情况以及层高设计等方面的优势。然而，购买复式房子时也需要注意其可能存在的缺点，如楼梯间占用空间、通风采光较差以及层高限制等。