物业费的缴纳时间主要 取决于房屋的实际交付时间以及购房合同中约定的交房时间。以下是具体的缴纳情况：
一般情况
物业费通常从房屋实际交付给业主的次月开始交纳。无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。
物业服务合同通常会明确规定业主应在每月的特定日期、每季度或年度的规定时间内交纳物业费。
特殊情况
对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。
如果房屋达到了收房条件，只是轻微的调整，不属于主体结构质量不合格情形或者其他质量问题达不到收房条件的，则说明房屋已经达到交付条件，业主应当接收并承担物业费用。
如因质量问题不满足收房条件且未实质收房的，则业主不承担物业费。
法律依据
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
综上所述，物业费一般从房屋交付给业主的次月开始交纳，具体缴纳时间应遵循物业服务合同的约定以及房屋的实际交付情况。在房屋实际交付给业主后，业主便需要按照物业服务合同的约定开始交纳物业费。