70年产权是从 开发商取得国有土地使用权之日算起的。具体来说，这个期限是从房地产开发商与政府正式签署土地使用权出让合同的那一天开始计算的。
详细解释如下：
土地使用权期限：
70年产权实际上是指土地使用权的期限，而不是房屋产权的年限。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，但续期需要交一笔费用。
起始时间点：
产权年限的起始点是开发商取得土地使用权的那一刻。例如，如果开发商在2020年拿到某块土地，而您在2023年购入该地块上建成的房屋，那么实际上您房屋的土地使用年限就只剩下67年了。
法律依据：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除法律另有规定外，应当予以批准。
因此，70年产权是从开发商取得国有土地使用权之日算起，而不是从购房或交房之日算起。