市场化商品房是指 由开发商负责建造，在通过当地相关部门审批后拿到预售的相关证件，并根据当地物价规定金额出售或出租的房屋。这类房屋可以办理产权和土地相关证件，并且业主也可以自己定价出售。市场化商品房具有产权性质，可以在市场上进行交易，其价格受到建造房屋成本、税收金额以及开发商利润等因素的影响。与住宅商品房相比，市场化商品房的用地年限通常为50年，而住宅商品房的使用年限则为70年。