40年产权指的是 土地使用权的年限，而不是房屋产权的年限。40年产权通常用于商业、旅游、娱乐等用地，这类土地上的房屋建筑产权归属年限为40年。
具体来说，40年产权的房子在购买后，房屋产权是永久享有的，但土地使用权期满后需要续期。续期时，土地使用者需要向国家交纳一定的土地出让金，并重新签订土地有偿使用合同。此外，40年产权的房子在水电费、贷款利率等方面通常按照商业标准执行，费用较普通住宅高。
需要注意的是，40年产权的房子并不是小产权房或违章建筑，是可以正常购买的。当房屋土地使用年限达到40年以后，如果要继续使用土地，需要申请续期，否则土地使用权将被国家无偿收回。
总结来说，40年产权是指商业、旅游、娱乐等用地的使用年限，房屋产权在购买后是永久的，但土地使用权需要到期后申请续期。