二次房改，即第二次住房制度改革，是指在中国房地产市场中，政府为了调整住房制度、优化住房供应结构、促进房地产市场健康发展而进行的第二次重大改革。这一改革旨在解决初次房改后遗留的问题，如住房分配不公、房价上涨过快、住房保障体系不完善等，以实现住房市场的长期稳定和居民住房条件的持续改善。
二次房改的核心内容包括：
结构改造：
对房屋的结构进行重新设计和改造，以改变房屋的使用功能和居住品质。
调整住房供应结构：
从以往的“纯商品房模式”调整为“经济适用房+商品房模式”，积极利用集体建设用地、企业、事业单位等闲置土地、工业园区配套用地和存量闲置房屋建设和改造保障性租赁住房，多建价格低于市场的小户型房屋，以满足刚需者和住房困难群众的住房需求。
确立住房为公共产品：
由政府主导提供房屋住房服务，住房被视为准公共产品。
促进社会稳定和经济增长：
通过建设安居房等方式，容纳新市民和农民工，促进社会稳定繁荣和人力资本提升。
二次房改对房地产市场的影响包括：
解决住房问题：通过增加保障性住房的供应，改善居民的住房条件，特别是针对刚需者和住房困难群众。
调整市场结构：通过改变住房供应结构，促进房地产市场的健康发展，防止房价过快上涨。
提升居住品质：通过结构改造和提升住房供应质量，提高居民的居住品质。
促进社会和谐：通过建设安居房等措施，帮助流动人口积累财富，成为新的中产阶级，促进社会和谐稳定。
总的来说，二次房改是中国房地产市场在初次房改基础上的进一步完善和发展，旨在通过一系列政策措施，解决住房领域的深层次问题，促进房地产市场的长期稳定和健康发展。