综合用房是指 规划用途为综合非住宅或者综合商用的房产，通常指的是商住楼。这类房产的土地性质或建筑规划是综合性的，可以用于商业、办公、居住等多种用途。具体来说，综合用房可能包括写字楼、商住楼和商业面积等，具有50年的土地使用权，并且可以作为经营性用房。
需要注意的是，房屋用途性质分类中，证上填写的是居住用房和非居住用房两种性质，不同用途性质的房屋应分别登记发证。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见。因此，综合用房的具体用途可能会根据实际情况进行调整，以满足不同的使用需求。