成本价房是指 单位职工按成本价购买的原产权属于单位的公有住房。这种房产在出售时，需要缴纳一定的土地出让金后才能上市交易。成本价房的构成包括住房的征地和拆迁补偿费、建安工程费、勘察设计和前期工程费、贷款利息和税金、住宅小区基础设施建设费等七项因素。这种房产的购买通常与职工的工作年限及所购房屋的实际情况有关，售房单位会给予一定折扣。在房改初期，购房时多采用标准价购买，标准价房的价格低于成本价房。