新房比二手房贵的原因主要有以下几点：
开发利润：
开发商在开发新房时，需要考虑到自己的利润。与二手房相比，新房的开发周期更长，资金投入更大，因此开发商会在新房中加入更多的利润，以弥补开发过程中的资金压力和风险。
附加值：
新房通常具有更高的附加值，例如更好的设计、更优质的配套设施、更舒适的生活环境等。这些因素都会影响到新房的价格。
供求关系：
在某些城市或地区，新房的供应量相对较少，而需求量却很大，这就导致了新房价格的上涨。
政策调控：
政府对房地产市场的调控也会影响到新房的价格。例如，政府限制了开发商的涨价幅度，或者对二手房市场进行了调控，这些都可能导致新房价格相对较高。
地段与配套设施：
一些二手房位于城市中心或发展成熟的区域，这些区域不仅交通便利，而且配套设施完善，价格也就不便宜。而新房，尤其是新建的楼盘，位于城市的较新区或外围地区，这些区域的地段价值和配套设施无法与一些二手房相比，自然价格就更划算。
交易成本差异：
二手房交易过程中涉及到的费用较多，包括中介费、税费、过户费等。这些费用在一定程度上增加了二手房的购买成本。而新房交易时，虽然也涉及到一些费用，但相对来说比较简单明了，费用也较低。
情绪价值：
新房往往具有品牌溢价和情绪价值，很多购房者愿意为这种“第一手”房感和未来的升值空间买单。
房龄差距：
二手房由于建成时间较早，很多都是城市发展初期建起来的，所以放到现在来看，这些都属于城市的黄金位置，价值较高。而新房由于是期房，存在一定的风险，且未来升值空间可能不如二手房。
配套资源：
优质的教育资源、公园等配套设施的附近，房子的价格通常较高，因为这些资源增加了房子的附加价值。
物业差距：
物业的品质对房子的保值和居住体验有重要影响，品牌物业能够提供更好的服务，因此其管理的房产价格相对较高。
综合以上因素，新房在开发成本、附加值、政策调控、地段价值、交易成本、情绪价值、房龄、配套资源和物业品质等方面都存在一定的优势，这些因素共同作用使得新房价格相对较高。