维修基金主要用于房屋保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体使用条件和程序如下：
保修期满后使用 ：维修基金只有在房屋保修期满后，才能用于对物业公共部位、共用设施、设备的大修、更新、改造。
使用条件
专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。
需要有三分之二以上业主的同意才能使用维修基金。
紧急情况无需三分之二以上业主同意，但需当地房管局审批。
使用程序
小区物业公司或业主大会作为主体，提出使用维修基金的建议，并得到三分之二以上业主的同意后，向当地房屋设备及安全管理部门申请，通过审核后划至维修单位。
物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理服务合同另有约定。
住宅需要大修或专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会另有决定。
特殊情况
如果遇到紧急情况，如房屋主体结构出现严重损坏，需要紧急维修时，可以无需经过三分之二以上业主的同意，在当地房管局做出审批意见后，在工作日的二十小时内即可办理支付手续。
综上所述，维修基金主要用于房屋保修期满后对公共部位和设施设备的维修和更新，使用前需要经过业主同意和相关审批程序。在紧急情况下，可以简化程序进行快速处理。