房产注销是指 房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的产权注销的过程。具体来说，房产注销的情况包括但不限于以下几种：
房屋灭失：
当房屋因自然灾害、失火、倒塌等原因灭失时，房屋所有权将不复存在，需要进行注销登记。
土地使用年限届满：
对于住宅用地，如果土地使用年限届满且未申请续期或续期未获批准，国家将无偿收回土地使用权，并进行注销登记。
他项权利终止：
当房屋上的抵押权、地役权等权利因债务清偿、合同解除等原因终止时，需要进行注销登记。
权利主体灭失：
当房屋所有权人因死亡、失踪等原因消失时，其房屋权利需要进行注销登记。
房产注销的程序通常包括以下步骤：
提出申请：
申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管局进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。
审核注销：
市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。
注销后，房屋权利将终止，房屋所有权人丧失了对该房屋的拥有权利，无法再对房屋进行出售、转让、出租等处置。
建议在办理房产注销时，咨询专业律师或房产管理部门，确保按照法律规定办理注销手续，以维护自身权益。