物业贷是一种 经营性贷款，指银行向经营性物业的所有权人或法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入进行还本付息的贷款业务。这种贷款可以用于多种目的，如房屋装修、购买家电家具、物业管理公司的日常运营、设备更新或员工工资支付等。
申请物业贷款通常需要满足以下条件：
1. 申请人拥有完整的物业权证，且房产无争议。
2. 申请人有稳定的收入来源。
3. 申请人通常需要在银行开立基本账户或一般账户，并具有贷款证（卡），且无不良信用记录。
4. 抵押物需经过银行认可的评估机构评估，并取得评估报告。
5. 申请人需按照银行的要求提供其他相关文件和资料，如身份证明、户口本、结婚证、房权证或土地证、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、物业的评估报告等。
物业贷款的特点包括审批快、额度高、担保方式灵活等。贷款期限和金额通常根据物业的评估价值和借款人的还款能力来确定。
需要注意的是，并非所有的物业贷都一定是抵押房产。有时，贷款机构也可能接受其他形式的担保，具体条件取决于贷款机构和借款人的具体情况。