新民居是指 我国为了解决农村宅基地紧缺的情况，同时保护农民的耕地不再流失，保护农村环境不再受到污染，以此为目的而实行的一个新项目。它属于房产开发的一种新形式，是经过国家房地产开发主管部门批准的，除了给居民分一部分房子，其他房屋还可以对外进行出售，和小产权房是有一定区别的。
新民居的主要目的是改善农民的居住和生活环境，保护农民的耕地面积和农民的合法利益，让农民生活越来越幸福。新民居可以理解为房产开发的一种新形式，是经过国家房地产开发主管部门批准的，除了给居民分一部分房子，其他房屋还可以对外进行出售，和小产权房是有一定区别的。
新民居的土地性质是集体土地，因此其土地不是出让也不是划拨所得，从而也不可能有国土资源局的土地使用权证。虽然新民居可以办理房屋的产权证，但不可以办理土地证，因此，新民居的土地性质属集体性质。
新民居的购房贷款方面，由于土地的性质，落不了本村的户口，购房贷不了款，只能一次性或是分期付款，所以城市和外地户口的人也可购买。正规的新民居基本都在城市内环以外，建议选购新民居的时候优先选择紧靠主路的或将要交工的楼盘。
新民居的政策导向是改善农村宅基地急缺，节约用地，改善农民生活环境，设立农村住宅生活区项目。新民居建设的目的在于针对农村污水雨水排出紊乱、垃圾处理困难、电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱等问题，提升农民生活质量，增进农民福祉。