房屋转租时需要注意以下事项：
书面同意
房屋转租必须得到出租人的书面同意。未经出租人同意的转租行为是无效的，并且出租人有权解除合同。
转租期限
转租期限不得超过原租赁合同的期限。如果原租赁合同期限已到或双方另有约定，转租合同也应相应终止。
费用结清
在转租前，承租人应结清水、电、暖、煤气（天然气）和其他费用。
违约责任
转租合同中应明确违约责任和违约的补偿标准。如果第三人造成租赁物损失，承租人应负责赔偿。
合同形式
转租合同应采取书面形式，并且需要原出租人的书面同意。租赁期限六个月以上的合同必须书面形式，否则视为不定期租赁。
优先购买权
如果出租人出售租赁房屋，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
禁止转租情形
承租人拖欠租金的房屋不得转租。
承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租。
合用部位的使用
非独立成套房屋承租人转租后，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
登记备案
转租合同当事人应在签订转租合同后的15日内，向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。
其他约定
转租合同应明确租赁期限、房租支付时间和付款方式、维修责任等条款。
建议在房屋转租前，仔细审查原租赁合同，了解所有相关费用和责任，并与出租人进行充分沟通，确保所有条款都符合法律规定，以保护自身权益。