贷款买房需要以下手续：
了解贷款条件
向多家银行了解贷款条件，确保自己符合贷款要求，并注意贷款额度，避免因额度不足而凑不齐首付款。
选择房产
在满足贷款条件后，实地看房，仔细了解房屋信息，不要完全听信销售员的说法，有疑问当场问清楚。
交购房定金 （非必须）：
购房定金并非必须步骤，但很多情况下需要支付，具体视开发商和购房者的协商而定。
提交贷款申请
签订购房合同后，向银行提交贷款申请，所需材料包括收入证明、结婚证、身份证、户口本等。
签订贷款合同
等待贷款申请审批通过后，与银行签订贷款合同，并在银行开户、领借记卡。
办理房屋过户与抵押登记
缴纳房屋交易税费，如契税、个人所得税等，并保留好税费缴纳凭证。
带上购房合同、身份证、税费缴纳凭证等材料，到房管局办理过户手续。
在房管局办理抵押登记，领取《房屋他项权利证》，证明银行对房屋的抵押权。
开发商提供相关文件
开发商需要提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等文件。
购房人提供个人文件
购房人需要提供个人身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等文件，并缴纳相关费用，如房产交易契税、印花税、房屋维修基金等。
银行办理抵押登记
大多数银行会在房产证下发后，持该房产证到房地局办理抵押登记。
建议：
在整个贷款买房过程中，保持与银行和开发商的沟通，确保每个步骤都顺利进行。
仔细阅读并理解所有合同和协议，确保自己的权益得到保障。
提前准备好所有所需材料，避免因材料不足而延误贷款审批和放款。