违法建筑是指 未经规划和自然资源主管部门批准,未取得建设工程规划许可证或者用地批准文件,擅自建造的建筑物和构筑物。这类建筑违反了《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规,主要包括以下几种情形:
未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工:
即在没有获得相关部门批准的情况下,擅自进行建筑活动或未按照批准的规划进行施工。
未经批准的自建房:
在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台等处私搭乱建,无论是在城市还是农村都有大量此类房屋。
未经批准在农村集体土地上新建、翻建和扩建的建筑物、构筑物:
在没有合法取得土地使用权的情况下,擅自在承包地、宅基地等农村集体土地上进行建设。
未经批准进行临时建设或未按批准内容进行临时建设:
包括逾期未拆除的临时建筑。
占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑:
例如,占用道路、人行道、公共绿地等公共区域的建筑。
不按批准的设计图纸施工的建筑:
即未按照规划部门提供的图纸进行建设。
擅自改建、加建的建筑:
在没有获得批准的情况下,擅自对现有建筑进行改建或加建。
农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑:
例如,未经批准将农业用地转为非农用途进行建设。
根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定,违法建筑需要承担相应的法律责任,包括被责令限期拆除、罚款等处罚。因此,建议在进行任何建筑活动时,务必遵守相关法律法规,获得必要的审批和许可,以避免触犯法律。