楼面价是指 单位建筑面积分摊的土地出让价格。它通常用来衡量房地产项目的土地成本，并且是计算房价的重要组成部分。楼面价的计算公式如下：
\[ \text{楼面价} = \frac{\text{土地成交总价}}{\text{规划建筑面积}} \]
其中，土地成交总价指的是土地交易的总金额，规划建筑面积则是指根据土地使用规定和容积率所确定的建筑总面积。
楼面价的意义在于它反映了单位面积建筑面积所对应的土地成本。这个指标对于开发商、投资者和购房者都具有重要的参考价值。对于开发商而言，楼面价是项目成本的重要组成部分，直接影响其盈利空间；对于投资者，楼面价可以帮助评估投资回报率；对于购房者，楼面价则可以作为判断房价合理性的一个参考依据。
在实际应用中，楼面价还可以分为综合楼面价和单一楼面价。综合楼面价的计算中，分母是整块土地的规划建筑面积，包括了各种用途的建筑面积，如商品住房、自持租赁住房、配套商业和公共服务设施等。而单一楼面价的计算中，分母通常仅指可售部分的建筑面积。
总的来说，楼面价是房地产市场中一个关键的财务指标，它不仅是衡量土地成本的重要工具，也是评估房地产项目盈利能力和市场价值的重要参考。