租商铺时需要注意以下几个方面：
明确自身需求与预算
确定自己的商业类型和需求，例如餐饮行业需要较大的人流量和良好的通风排水条件，零售行业则更看重位置和展示面。
根据经济实力确定租金预算，避免因租金过高而给经营带来过大压力。
做好市场调研
了解所在地区的商铺市场行情，包括不同地段、不同类型商铺的租金水平、空置率等信息。
通过咨询地产中介、查看在线房产平台或直接走访目标区域等方式获取信息，以便在租赁过程中做到心中有数。
检查商铺合法性
核实商铺的产权和租赁权的合法性，要求房东提供相关的产权证明和租赁许可。
如果是从二房东处租赁，还需查看其与原房东的租赁合同，确认其是否有权转租，以免陷入不必要的法律风险。
考虑交通与配套设施
商铺的交通便利性和周边配套设施直接影响客户的到访率和经营的便利性。
选择靠近公交站、地铁站或停车场的商铺，周边有完善的商业配套，如银行、超市、娱乐场所等。
评估装修与维护成本
商铺的现有装修状况和未来的维护成本也是需要考虑的重要因素。
如果商铺的装修不符合经营需求，需要进行大规模装修，务必在租赁合同中明确装修责任和费用分摊。
核实出租者的身份信息
在签订租赁合同前，搞清楚商铺的真正拥有者，查看对方的产权证和身份证，必要时还需查看营业执照、法人身份证及产权证。
注意租赁的押金
押金是用于承租人为了履行合同义务担保而支付给出租人的金额，租赁期满后，如果承租人不偿还租赁，出租人有权扣除押金。
确保商铺符合消防安全标准
商铺必须符合消防安全标准，否则可能面临巨额赔偿。
诚实宣传商铺的商业环境
出租方在订立合同时，若对商铺的商业环境进行夸大宣传，如承诺大型超市、商业品牌已签约或入驻，而实际情况不符，即使承租人未主张撤销合同，法院也可能认定出租方违约。
明确合同条款
严谨拟定合同条款，确保书面约定清晰无歧义，包括租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
关注商铺地理位置及交通情况
商铺的地理位置和交通情况对商业运营产生重大影响，选择交通便利、人流量大的地段有助于提升商铺的客流量。
了解商铺使用状况
在签订租赁合同前，了解商铺的使用状况，确保商铺符合经营需求，避免因商铺本身问题导致经营困难。
明确免租装修期
在签订租赁合同时，明确免租装修期的起止时间，免除所支付的具体费用，以免日后产生纠纷。
办理租赁登记
租赁合同登记备案，虽然不影响合同本身的生效，但有助于保护承租人的权益。
通过以上注意事项，可以帮助你更好地评估和选择合适的商铺，并在租赁过程中避免潜在的风险。