楼市崩盘指的是 房地产市场在短时间内出现急剧的、大幅度的价值下跌，市场交易陷入极度低迷的状态。具体表现为地区房价出现30%甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。一旦楼市崩盘，会在相当长的时间内让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
楼市崩盘通常伴随着一系列严重的经济后果。首先，房地产行业在国民经济中占据重要地位，一旦崩盘，会直接影响到与之相关的众多产业，如建筑、建材、装修、家电等。其次，大量的坏账无法收回，待开发土地闲置，土地价格下跌，二次置业人购买的房屋成为负资产。此外，楼市崩盘还会导致烂尾楼大量出现，影响金融市场的稳定。
楼市崩盘的前兆通常包括经济萧条、房市过热、房价虚高、房产泡沫等。当经济出现大规模萎缩时，楼市崩盘的风险增加。此外，当绝对买不起房子的人都依靠贷款买房时，也是楼市崩盘的一个重要前提，因为这会导致巨大的泡沫无法持续。
总结来说，楼市崩盘是房地产市场在短时间内出现急剧下跌的现象，对经济和相关产业产生严重影响。前兆包括经济萧条、房市过热、房价虚高和房产泡沫等。