验房是购房过程中的重要环节，需要仔细检查房屋的质量和设施，以确保入住时的舒适和安全。以下是一些验房时需要注意的事项：
记录三表
房屋质量保证书
房屋使用说明书
竣工验收备案表
面积实测数据
检查下水及排污系统
使用小水桶灌入管道，检查地漏、下水和排污管是否通畅，防止施工过程中有垃圾堵塞下水。
检测原有窗户
检查窗户的密闭性、上锁情况、导轨移动、中空玻璃胶条是否老化脱落或漏气等，记得带个打火机以便于检查。
检查墙面和地面
检查墙面和地面是否有裂缝、空鼓、脱层等问题，特别是墙角呈45度斜角的裂缝，可能表明房屋沉降严重。
地面是否平整，可以通过测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差来评估建筑质量。
检查门窗
检查门窗的轨道是否顺畅，玻璃是否完好，窗框是否有变形。
检查门窗的密封条是否完整，是否有漏风现象。
检查水电安装
检查水电安装是否符合设计图纸的要求，确保电源已全部接通。
检查强电箱内是否功能齐备，电卡能否正常显示金额等。
检查水管是否有漏水现象，尤其是在厨房、卫生间等潮湿区域。
检查防水和排水系统
在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅，各下水处应该流水通畅。
检查防水层是否做好，避免因漏水问题引发其他区域的损坏。
检查吊顶和隐蔽工程
隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，其性能稳定，使用寿命长。
可以向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
检查空气质量和装修材料
必须进行空气检测，确保开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不能超标。
检查装修材料的质量，如涂料、壁纸、地板等是否均匀、无脱落现象。
检查卫浴设施
检查卫生间的马桶、洗手盆、淋浴房等设施是否安装稳固，确保无漏水现象。
检查钢筋外漏和电路安全
检查卫生间铁丝外漏情况，钢筋外漏问题很严重。
检查电线是否安全、规范，插座和开关的安装是否牢固，避免短路或接触不良。
检查阳台和采光通风
检查阳台是否稳固，采光和通风是否良好。
第三方验房
如果条件允许，可以请一位专业的验房师陪同，他们能够提供更客观的验房报告，不受开发商的影响。
通过以上步骤，可以全面检查房屋的质量和设施，确保入住时的舒适和安全。建议在验房时携带一些常用的工具，如卷尺、水平尺、电笔、小锤子等，以便更准确地检测房屋的各项指标。