公寓作为一种住宅产品，虽然具有其独特的优势，如交通便利、总价相对较低、装修精美等，但也存在一些明显的不足之处。以下是一些主要的缺点：
产权年限短：
公寓通常位于商业用地上，产权年限一般为40年，远低于普通住宅的70年产权。这意味着公寓的使用年限较短，到期后可能需要补缴高额地价。
税费成本高：
公寓的交易税费通常较高，可能高达10%以上，而住宅的税费仅为1%-2%。此外，公寓在出售时涉及的税费也远高于住宅，包括土地增值税、营业税等。
水电费贵：
公寓使用商业水电，价格比住宅用水电高出一倍以上，长期居住成本明显更高。
居住体验差：
公寓的人员流动性大，物业管理难度高，环境嘈杂，居住舒适度远不如住宅，特别是对于有家庭的买家来说，很难接受这样的居住环境。
投资回报低：
公寓的租金回报率普遍较低，租金收益难以覆盖购房成本，再加上转手困难，很多投资者在入手后就陷入“回本无望”的尴尬局面。
户型结构不好：
公寓的户型结构相对较小，私密性和安全性较差，楼道嘈杂，采光和通风效果不好。
不能落户：
公寓属于商业性质，不能享受城市提供的各种资源和服务，如教育、医疗等。
生活成本高：
除了水电费外，公寓的物业管理费也比住宅贵，有的甚至贵一倍以上。
等电梯时间长：
由于公寓楼内住户众多，电梯数量相对较少，高峰时段等电梯时间较长。
二手公寓转手难：
公寓在二手市场上的流动性较差，转手需要缴纳高额税费，且不易找到接手的买家。
综上所述，公寓虽然具有其独特的优势，但考虑到其产权年限短、税费成本高、居住体验差、投资回报低等问题，购买公寓时需要谨慎评估自身需求和财务状况。对于自住需求，建议选择居住舒适度更高的住宅产品；对于投资需求，则需仔细计算投资回报率和转手风险。