顶账房之所以便宜，主要有以下几个原因：
开发商抵偿债务：
开发商为了抵偿债务，通常会将房子以低于市场价的价格出售给债权方或通过债权方转售给购房者。
地理位置不佳：
顶账房可能存在地理位置不佳的问题，导致开发商难以按原价销售。
户型不好：
有些顶账房的户型设计可能不理想，这也是导致其价格较低的原因之一。
建设过程中的问题：
顶账房在建设过程中可能存在一些问题，如施工质量不佳等，这些问题也会影响其销售价格。
变现难度：
开发商在将房产抵押给债权人时，通常会折价出售，以方便快速变现。
债权方转售：
债权方为了尽快将房产变现，可能会以低于市场价的价格转售给购房者。
风险较大：
顶账房存在一定的风险，如开发商的信用问题、房屋手续不全等，这些风险也会反映在其价格上。
综上所述，顶账房之所以便宜，主要是因为其背后的经济压力、地理位置和户型设计不佳、建设问题、变现难度以及潜在的风险。购房者在购买顶账房时，应仔细辨别其风险和性价比，确保自身权益。