出卖人，在法律和商业术语中， 是指那些通过出售商品或财产来获得利益的人。具体到房地产交易中，出卖人通常指的是拥有房地产所有权并有权将其出售给其他人的个人或实体。在签订买卖合同时，出卖人需要提供真实信息，并按照合同的约定移交标的物所有权，履行包括交付标的物在内的相关义务。
出卖人的角色和责任对于确保交易的顺利进行至关重要。他们需要确保所售商品或财产的真实性和合法性，并按照合同要求履行交付、过户等义务。同时，出卖人在交易过程中也需要保护自己的权益，包括但不限于要求买受人按照合同约定支付价款。
总结来说，出卖人是指那些通过出售商品或财产来获得利益的人，在房地产交易中，他们通常是房屋的当前所有者，通过签订买卖合同将房产的所有权转移给买受人，并履行相关的合同义务。