次顶楼价格最贵的原因主要有以下几点：
视野与采光：
次顶层住宅享有极佳的视野和自然采光。由于位于较高楼层，住户可以享受到无遮挡的城市景观，无论是城市天际线还是远处的自然风光，都能一览无余。此外，高层的采光条件优越，日照时间长，有助于提升居住舒适度。
噪音影响小：
相比低层住宅，次顶层受地面噪音的影响较小。高层建筑的隔音效果通常较好，能有效减少来自街道、交通和邻近建筑的噪音干扰，为住户提供一个更为宁静的居住环境。
安全性与隐私性：
次顶层住宅在安全性和隐私性方面也具有优势。由于楼层较高，不易受到外部侵入者的威胁，同时也能减少邻近建筑的视线干扰，保护住户的隐私。
通风效果好：
高层建筑的次顶层通常通风效果良好。高层的空气流通性更强，有助于保持室内空气的新鲜度，特别是在炎热的夏季，良好的通风可以显著提升居住的舒适感。
避免顶楼问题：
次顶层避免了顶楼的一些常见问题，如漏水、日晒和通风不良等。顶楼由于直接暴露在阳光下和风雨中，容易出现漏水、裂缝等问题，而次顶层则相对这些问题较少。
心理因素：
很多人喜欢次顶层，因为观景效果不错，且孩子读书时间久了可以远视前方，避免近视。
综合以上因素，次顶层住宅因其独特的优势，如良好的视野、采光、通风、安全性和隐私性等，往往价格较高。这些因素共同作用，使得次顶层住宅在房地产市场中价格居高不下。