房改房，又称为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。这种住房形式是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，也是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，通常以标准价或成本价出售。
房改房的产权方面也有所差别：
成本价购买的房改房：
房屋所有权归职工个人所有。
标准价购买的房改房：
职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
此外，房改房在上市交易时需要交纳一些额外的费用，如土地出让金、契税、印花税和个人所得税等。具体税费和交易方式会根据房屋产权性质、房产证签发时间等因素有所不同。
需要注意的是，房改房分为多种类型，包括成本价、标准价（优惠价）和央产房等，每种类型的房屋交易方式都有所不同。其中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，而标准价和优惠价的房改房需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市。
总的来说，房改房是中国城镇住房制度改革的重要产物，旨在通过将单位分配的住房转化为市场经济下的个人财产，实现住房的商品化和社会化。