不动产登记证明是在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。它主要用于证明不动产抵押权、地役权等，其作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人合法权益。
根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，不动产登记证明是保护申请人合法权益的重要文件。它详细记载了权利人的信息、不动产的具体情况、登记原因、使用期限、取得价格等内容，是享有不动产物权的有力证据。
在实际操作中，不动产登记证明可以在多种场景下使用，例如：
权利确认：
在当事人之间发生权属争议时，不动产登记证明可以作为解决纷争、确认权利的依据。
抵押贷款：
权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，以方便贷款。
交易安全：
不动产登记证明有助于维护房地产交易的安全，确保不动产权利的合法性和有效性。
需要注意的是，查封登记不颁发证书或证明。此外，不动产登记证明的具体样式、内容及使用填写说明，应参照《不动产登记簿证样式》中的相关规定。