东方瑞景之所以便宜，可能有以下几个原因：
地理位置：
东方瑞景可能位于相对偏远或不那么热门的地段，导致房价相对较低。
开发商策略：
开发商可能采取较低的价格策略以吸引客户，快速销售以回笼资金。
房屋类型：
项目中可能包含一些小户型或普通装修的房源，这样的房源价格自然会偏低。
市场供需：
当地市场的供应量较大，竞争加剧，从而降低价格。
配套设施：
如果周边生活配套设施尚未成熟，可能影响居民购房意愿，导致房价偏低。
房龄较老：
东方瑞景可能是一个老小区，房龄较老，租户较多，人员流动性大，且环境复杂，这些因素可能导致房价偏低。
建筑成本：
房子的生产建造成本可能较低，导致整体房价偏低。
市场定位：
东方瑞景可能定位于首次置业或经济型居住需求，因此价格相对亲民。
综合以上因素，东方瑞景的房价相对较低可能是多种因素共同作用的结果。具体原因还需结合该项目的实际情况和市场环境进行具体分析。