不动财产，也被称为 不动产，是指 土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物。这些财产具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点。不动产包括物质实体及其相关权益，如土地及其定着物（建筑物及土地上生长的植物等）。
从法律角度来看，不动产是民法中的一个概念，主要涉及土地以及在土地上的不可移动的房屋等财产。所谓“不动”，即指这些财产不可移动，一旦移动就会改变其性质或损害其价值。例如，土地上的庄稼在未收割前被视为不动产，而收割并储存后则成为动产。
不动产因其对人们生活的重要性和其特性，许多国家法律对其有特殊的法律规定。