总建筑面积是一个综合性的概念,它涵盖了建筑物内外多个组成部分的面积总和。具体来说,总建筑面积由以下几个部分组成:
使用面积:
这是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积,例如住宅的卧室、客厅等。
辅助面积:
这是为了辅助生产或生活活动所占的净面积,如楼梯、走道、厕所、厨房等。
结构面积:
这是建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和,它是支撑整个建筑物的基础。
建筑面积:
这是房屋的销售面积,通常包括套内建筑面积和公摊面积。
套内建筑面积:
这是建筑面积的一部分,指套内各部分建筑面积的总和,主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。
公摊面积:
这是整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积。
地下建筑面积:
这是建筑物地面以下的各层建筑面积总和,包括地下室、屋顶花园、阳台等所有室内和室外空间的面积总和。
综上所述,总建筑面积包括使用面积、辅助面积、结构面积、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积以及地下建筑面积。这些面积共同构成了建筑物的整体规模和大小,是建筑设计和施工的重要参数之一,也是房屋销售和租赁的参考指标。