房屋残值是指 房屋在长期使用过程中，经过自然损耗和人为损耗后，失去使用价值，经过拆除清理之后留下的建筑材料的价值。简单来说，它是房屋使用一段时间后，除去已经消耗的价值之外，还剩下的可以折现计算的价值。
具体来说，房屋残值的确定通常需要考虑多个因素，包括房屋质量、使用寿命、维修程度、市场需求等。房屋残值在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此与原值无法比较。
在实际操作中，房屋残值可以用于评估房屋的实际价值、进行资产负债表的披露、进行固定资产的折旧计算等。净残值（简称残值）是指房屋残值扣除清理费用后的剩余部分。
总结来说，房屋残值是房屋在失去使用价值后，经过拆除清理后残留的建筑材料的价值，扣除清理费用后的剩余部分即为净残值。这个值在房屋报废后才能得到，对于评估房屋的实际价值和进行相关财务处理具有重要意义。