公寓比住宅便宜的原因主要有以下几点：
土地开发费用较低：
公寓的土地开发费用通常比普通商品房要便宜一些，这使得建房的成本相对较低，进而导致租金也较为便宜。
产权年限较短：
普通住宅的产权年限一般为70年，而公寓的产权年限多为40年或50年。产权年限较短意味着公寓的土地使用权相对较少，这会影响其长期价值，使得公寓在市场上定价更为灵活，价格相对较低。
地理位置不佳：
许多便宜的公寓位于市区边缘或交通不太便利的地方，这会影响租金水平。由于位置不佳，公寓的租金自然会降低。
房屋面积较小：
公寓通常面积较小，空间利用率相对较低，设计和装修可能较为简单，因此租金价格也会有所降低。
生活成本较高：
公寓属于商业用房，日常的水电费、物业管理费等生活支出较高，这也是导致其租金较低的一个原因。
市场供需关系：
如果周边地区有大量新房上市，或者整体租房市场需求不足，租金自然会受到影响，导致公寓租金较低。
附加服务不足：
一些公寓可能缺乏完善的物业管理和其他配套服务，这也可能导致租金较低。
流动性较高：
公寓的流动性通常高于普通住宅，由于价格相对较低，更容易吸引首次购房者和投资者，这也使得公寓的价格更为亲民。
综上所述，公寓比住宅便宜的原因主要包括土地开发费用较低、产权年限较短、地理位置不佳、房屋面积较小、生活成本较高、市场供需关系以及附加服务不足等多个方面。这些因素共同作用，使得公寓在租金市场上相对较为便宜。