凶宅通常指那些发生过不幸事件，如命案、自杀等，被认为带有煞气与不祥的住宅。从风水理论来看，凶宅存在气场紊乱的情况，比如房屋格局不规则、有缺角或凸出，会破坏整体气场的平衡稳定，导致居住者情绪波动、事业受阻。此外，凶宅还可能处于风水上的“煞位”，如靠近医院、殡仪馆、垃圾场等地，被视为阴气重、秽气多，易给人带来厄运与疾病。
从科学角度分析，一些所谓凶宅现象或许有其他原因，例如房屋通风采光差，会使室内潮湿阴暗，利于细菌霉菌滋生，长期居住易致人生病，情绪也会受影响而变得压抑烦躁。还有建筑材料含有有害物质，或房屋位于电磁辐射强、地质条件差（如靠近断层、有地下溶洞）的地方，也会对居住者健康产生不良影响。
综合以上信息，以下是凶宅的一些常见特征：
发生过非正常死亡事件：
如自杀、凶杀和恶性传染性疾病等。
不吉利或总出事：
住在该宅的人，都已非正常死亡（不一定死在屋中，如交通事故等）。
五行分配失调和宅地本身缺陷：
对宅内的人畜有危害的情况。
风水问题：
房间的格局或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。
特殊用途的房屋：
如曾被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如殡葬业、停尸间、屠宰场、淫荡场所等。
环境因素：
如房屋位于道路之上、地势较低或低洼地方、地基在古井地方、靠近墓地等。
建议在购买或租赁房屋时，尽量避免选择上述特征的房屋，以确保居住安全和运势稳定。