物业公司主要通过以下几种方式赚钱：
物业费：
这是物业公司最主要的收入来源，根据与业主签订的《物业服务合同》提供相应的服务并收取费用。
额外服务：
物业公司提供《物业服务合同》以外的服务，如开锁、电器维修、疏通下水道、快递代收等，从而单独收取费用。
广告收入：
物业公司在小区内设置广告牌、电梯海报、小区大门电子屏等，获取广告收入。
租赁收入：
物业公司拥有自己的物业资产，如商业中心、写字楼等，对外出租获得租金收入。
委托代管收费：
有些业主委托物业公司代管物业资产，物业公司会收取一定的代管费用。
能耗管理收益：
物业公司通过对楼宇能源的管理和控制，降低能耗，从而获得收益。
其他增值服务：
如家政服务、安保服务、快递服务等，为物业公司带来额外的收入。
场地资源开发：
利用小区内的流量优势，引入各种商业合作伙伴，如电商、金融、教育、医疗等，为业主提供更多的消费选择和优惠，从而增加物业公司的收入。
能源与资产管理收入：
物业公司参与能源管理，借助智能水电表等设备管理能源使用并获取收入。此外，管理商业地产的物业公司，资产管理也是重要收入来源。
社区商业运营：
物业公司利用自身在小区内的流量优势，开展社区商业运营，为业主提供更多的消费选择和优惠，合作伙伴可以给物业公司分成一定的佣金或者广告费。
有偿性服务费用：
如物业自住经营的家政保洁、快递代收、房屋中介交易、代送服务、小孩接送、室内装修等。
物业管理软件：
一些物业公司通过搭建物业管理软件，提高人效，降低成本，同时赋能中小型物业建立有效的私域流量，提高服务质量，带来增值营收。
这些盈利模式使得物业公司能够在提供基础管理服务的同时，通过多种途径实现收入多元化，保证自身的发展和竞争力。