老公房，字面意思为 老式公房，简称公房，是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。这种房屋主要区别于1998年房改后的商品房。老公房的主要特点包括：
产权归属：
在住宅未出售之前，老公房的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售；由企业建设的住宅，则向本企业职工出租、出售。
优惠政策：
老公房在某些情况下享有优惠政策，例如在不满五唯一的情况下，只需交网签价1%的个税，而同样情况的商品房需要交与上次网签价差额20%的个税。
房屋特点：
老公房的户型通常比较小，因为过去对公房的需求量较大，所以每套房的面积一般不大，常见的一居室面积为35平方米，二居室面积为55平方米。
销售与产权：
公房出售后，产权即归私人所有。
其他优势：
部分老公房公摊小，得房率高；卖房人直系亲属在一年内买房可以退契税。
综上所述，老公房是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的老式公房，具有特定的产权归属、优惠政策、房屋特点以及销售与产权情况。