商品房属于 大产权房。大产权房是指由国家颁发房产证，具有全部所有权的房屋，可以买卖、抵押。商品房的产权年限根据规划用地性质，可以是70年、50年和40年。购房者通过办理合法的房产过户登记手续后，可以享有房屋永久的所有权和使用权。土地使用权则是房产开发商通过合法手续从政府那里取得，再通过房产项目的方式转移给购房者。
需要注意的是，虽然商品房属于大产权房，但产权年限实际上是指土地使用年限，而不是房屋所有权的年限。在产权年限到期之后，可以提起续期，支付相关费用后继续使用该土地。如果国家需要收回土地，也会给予一定的补偿。
综上所述，商品房属于大产权房，具有全部的所有权，可以买卖、抵押，并且产权年限通常为70年，但实际是指土地使用年限。