集体房产证是指 房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。这种产权形式不同于国有产权和个人产权，其特点是房屋和土地的使用权归属于集体，而非个人或国家。
具体来说，集体房产证有以下几种情况：
农村集体经济组织建房：
由农村集体经济组织利用农村集体土地建起房子，向社会发售，并以村集体名义发给购房人“集体房产证”。
单位或公司建房：
一些单位或公司在其拥有使用权的土地上建起房屋卖给社会公众，然后向购房人发给“集体房产证”。
需要注意的是，集体房产证通常不具有法律效力，购房人虽然可能认为自己拥有产权，但实际上不受法律保护。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，也不能上市交易。
因此，在购买集体房产证的房屋时，购房人应当谨慎考虑其法律风险和实际使用情况。