深圳没有万达广场的原因主要有以下几点:
本土开发商强势:
深圳本土开发商如华侨城、招商、华润、益田、星河、茂业、京基、中航等实力强大,形成了自己的商业模式,外来开发商如万达很难与之竞争。
拿地模式不适合:
万达通常通过低价拿地,然后通过运作提升周边房价和城市发展,但深圳的土地都是通过拍卖形式出让,万达难以以低价获取土地。
土地面积有限:
深圳市面积小,可开发地区不多,且基本是走旧城改造的路线,本土开发商已经囤积了大量地块,万达难以找到合适的地块。
市场饱和:
深圳的商业地产市场已经非常成熟,存在众多高端购物中心如万象城、海岸城等,市场已经饱和,万达难以进入。
成本问题:
深圳的地价高企,万达广场的商业模式需要大量建设销售型物业以快速回笼资金,但深圳的地价已经经历过疯涨,难以实现盈利。
综上所述,深圳没有万达广场主要是由于本土开发商的强势、万达拿地模式不适合深圳市场、土地面积有限、市场饱和以及成本问题等多方面的原因。