离婚析产， 是指夫妻双方在离婚时对婚姻关系存续期间的共同财产进行分割的行为。这个过程不仅包括房产，还涉及车辆、知识产权中的财产权益、基金、股票等金融性资产，以及有限公司股权、合伙企业份额等经营性资产，甚至包括虚拟货币、抖音账号、网游装备等虚拟类财产。
离婚析产的基本步骤通常包括：
到公证处办理析产公证 。到交易中心办理转移
。
到房管局办理免征契税申请。
办理析产登记手续并缴交登记费。
取证。
在离婚析产过程中，需要遵循以下原则：
共同财产的认定： 明确哪些财产属于夫妻共同财产，哪些属于个人财产。 财产分割的原则
财产分割的具体操作：确保分割过程公平合理，避免出现隐匿、转移、变卖、损毁夫妻共同财产等行为。
法律依据主要包括《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条和第一千零八十九条，这些条款规定了离婚时共同财产的处理方式和原则。
需要注意的是，离婚析产仅限于婚姻存续期间的共同财产，婚前个人财产不能用于分割。此外，如果离婚判决或离婚协议书中已经约定了房屋归属的，可以不用办理析产公证。