购买二手房需要完成以下手续:
签订二手房买卖合同:
买卖双方应签订书面合同,并到房地产交易中心进行备案和网签,以确保合同的法律效力。
申请房产转移登记:
携带相关证件(如身份证、户口本、房产证等)到当地房管局申请房产转移登记。
交纳各种税费:
根据房屋性质和当地政策,到相关税局部门交纳契税、个人所得税等税费,并获取完税证明。
办理产权过户手续:
在房管局提交所有必要的文件,包括买卖合同、身份证明、房产证等,办理产权过户。
取得估价及税费明细:
在过户过程中,需取得房产估价及税费明细,确认完税后领取过户回执。
银行按揭贷款(如需):
如买方需要贷款购房,需向银行提交贷款申请,并办理按揭手续,银行审核通过后发放贷款。
房屋交付:
完成所有手续后,卖方将房屋交付给买方,并进行相关费用的交接,如物业费、水电费等。
建议在购买二手房时,选择信誉良好的中介机构协助办理,以确保交易的顺利进行和权益的保障。同时,务必核实房屋的产权状况,避免产权纠纷。